網(wǎng)站地圖
2013-07-09
瀏覽：2430
分享
案例一：拍賣標(biāo)的所有權(quán)與處分權(quán)
甲銀行與乙公司因借款合同糾紛訴至人民法院，判決生效后，甲銀行要求法院拍賣已查封的乙公司的辦公樓未果。甲銀行便與丙拍賣公司簽訂委托拍賣合同，委托拍賣上述標(biāo)的物。丁成為買受人后要求交付拍賣標(biāo)的未果，欲對拍賣人、委托人提起訴訟。問：
1、本次拍賣活動是否合法有效，為什么？
2、委托人拍賣人應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
3、丁買受人交付標(biāo)的的訴求否得到法律的支持?能否實現(xiàn)？
參考答案：
1、本次拍賣活動不合法，屬無效。因為委托人對該拍賣標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)。《拍賣法》第六條規(guī)定“拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利”，而在本案例中，人民法院僅僅是依照甲銀行的請求對其辦公樓予以查封，并沒有裁定給甲銀行，更沒有過戶給甲銀行，拍賣標(biāo)的屬于乙公司，故甲銀行與丙拍賣公司簽訂委托拍賣合同無效。拍賣公司拍賣了委托人無所有權(quán)、處分權(quán)的標(biāo)的物，因而是無效的。
2、委托人應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任，拍賣人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。拍賣法第五十八條規(guī)定：“委托拍賣其沒有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)或者依法不得處分的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！?那么，在本案例中，拍賣人是否屬于明知，應(yīng)依據(jù)事實。拍賣法第四十二條規(guī)定，“拍賣人應(yīng)當(dāng)對委托 射機站難以搬遷為由將拍賣人訴諸法庭，要求（一）確認《拍賣成交確認書》無效、（二）返還所交保證金104.3萬元及利息、（三）承擔(dān)全部訴訟費）。經(jīng)了解：拍賣人在拍賣前將相關(guān)土地使用權(quán)證、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件提供給了該開發(fā)商，同時，拍賣人在拍賣會上以特別聲明的方式宣布：（一）標(biāo)的拍賣為現(xiàn)狀拍賣、（二）土地用途不變、（三）有未到期的租賃合同。庭審過程中買受人對提供相關(guān)文書的復(fù)印件一事予以否認，拍賣人也未提交已經(jīng)提供相關(guān)文書復(fù)印件的證據(jù)。問：買受人的訴求能否得到法律的支持？拍賣人應(yīng)否退還款項并支付利息？
代理律師答辯認為：買受人的訴求不能得到法律的支持。因為
（一）拍賣的雖是劃撥土地，但市政府批準(zhǔn)的全市糧食企業(yè)改制方案中已把處置所占用的行政劃撥土地收入作為改制的費用來源之一。作為委托人的糧食局已獲得該劃撥土地的處置權(quán)，拍賣人接受委托對其拍賣并無過錯。
（二）拍賣人對標(biāo)的瑕疵已履行了告知義務(wù)，《拍賣管理辦法》第53條第二款規(guī)定“拍賣企業(yè)、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！?/p>
（三）拍賣人并不存在重大過失，免責(zé)聲明合法有效。原告主張利息損失無事實和法律依據(jù)。
（四）拍賣是中介行為，不同于通常意義上的買賣，不能將拍賣等同于通常意義上的買賣。按照《合同法》第173條規(guī)定，調(diào)整“拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)”應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用拍賣法的規(guī)定而非其他法律法規(guī)的規(guī)定。
但主審法官認為：國土資源管理局是實施劃撥土地處置的職能部門，市政府也不能違法。你認為主審法官的意見有無道理？
案例：既無房證又無地證的房地產(chǎn)能否拍賣？只有一人競買且成交是否有效？
案情：某房地產(chǎn)公司向某銀行借款一億元逾期未還，其價值7500萬元的房地產(chǎn)項目被法院委托拍賣。經(jīng)三次拍賣流拍后裁定給某銀行抵債。該銀行未辦理房產(chǎn)和土地的過戶登記手續(xù)。三個月前該銀行委托某拍賣公司對該房地產(chǎn)予以公開拍賣。拍賣會上只有一人（另一家地產(chǎn)公司）報名競買且以保留價成交。日前，該房地產(chǎn)的原所有權(quán)人將某拍賣公司訴至法庭稱：1、我國房產(chǎn)地產(chǎn)均實行登記主義，涉案房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬證書還在自己手里，未過戶登記，故拍賣無效。2、只有一人報名競買，確認成交無效。
問：該兩訴訟請求能否得到法律的支持？
1、物權(quán)法第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條明確規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。故涉案房地產(chǎn)未辦理過戶登記并不影響某銀行對該房地產(chǎn)的所有權(quán)和處分權(quán)。
2、只有一人競買且成交是否有效《拍賣法》和《拍賣管理辦法》并無明確規(guī)定。中拍法認為：《拍賣法》意在規(guī)定競買人的數(shù)量應(yīng)當(dāng)在兩人以上。《拍賣法》的第三、三十六、三十八、五十一條規(guī)定不僅強調(diào)價高者得的規(guī)則，更在強調(diào)一種特殊的價格形成機制，即拍賣的成交價是通過競買人的競爭產(chǎn)生的。沿著這些條文的自然推論是：拍賣應(yīng)當(dāng)公開競價→公開競價在競買人之間展開→只有兩個或兩個以上的競買人才能進行競價。因此，按《拍賣法》的現(xiàn)有條文理解，兩個或兩個以上的競買人是理論上的最低限度。